Тел.8(918)101-71-54   turbo-realty@mail.ru

Дома и охраняемы поселки в Сочи

Элитный коттеджный поселок Горки 11 Район: Хоста
Адрес: Ручей Видный
Описание объекта:  Единственный охраняемый коттеджный элитный поселок «Горки 11» г. Сочи Хостинского района, с собственной внутренней инфраструктурой. Лесопарковая зона располагает к отдыху. Все коттеджи с великолепным видом на Черное море. Местоположение коттеджного поселка привлекает не только окружающей природой, но и легкой транспортной доступностью, а также развитой инфраструктурой Хостинского района. Комплекс располагается между мысом Видный и горой Малый Ахун, на высоте около 170 метров над уровнем моря. Географическое положение «Горки 11» уникально, поскольку находится в 1000 метрах от Федеральной трассы Сочи-Адлер, всего в 10 км. от аэропорта г. Сочи, в 10 км. от центра южной столицы и в 60 км. (30 мин. езды) от горнолыжных трасс Красной поляны. До морских пляжей – 1500 метров. Жители «Горки 11» в течение одного дня смогут побывать и в горах и на Красной поляне и на побережье Черного моря. Оздоровительный центр: На закрытой охраняемой территории имеется все, что необходимо для полноценной жизни и отдыха: • ресторан, • минимаркет, • SPA, • фитнес, • спортивная площадка с бассейном. • 10 номеров, бутик отель. • 10 апартаментов от 150 м.кв. • Паркинг на 35 м\м • паркинг для стоянки лодок и яхт. • Бизнес Центр К услугам владельцев коттеджей и их гостей общественно- развлекательный и оздоровительный центр. Есть здесь и возможности для проведения деловых встреч. Воплотить идею столь необычного проекта удалось творческой мастерской архитектора М. Хазанова (ООО «Персональная Мастерская Архитектора Михаила Хазанова»).
Типовое описание: ланшафтный дизйн / отделка / вид на море
Площадь участка: 10 соток
Площадь дома : 500 кв м
Коммуникации: дорога / газ / канализация / свет / вода
Удаленность от моря: 5 минут на машине
Удаленность от города: 15 минут на машине
Форма собственности: собственность
Вид разрешенного использывания: ижс


Элитный коттеджный поселок, с охраняемой территорией и собственной инфраструктурой Горки 11
Характеристики жилого комплекса

Данная архитектурная концепция в включает в себя 18 индивидуальных коттеджей.      Существующая разбивка территории на участки, понижение рельефа в сторону побережья определила 2 типа (А и Б), из них 14 – больших (тип А) и 4 маленьких (тип Б). Из-за решения вариантов заезда и входа в коттеджи определились подтипы А (1 и 2), Б (1 и 2). Для коттеджей (тип А1и А2) участки объединены по 2 на один коттедж.
Коттедж тип А1 – располагается севернее  коттеджа тип А2, на отметке 3.600 с севера с заездом и входом на участок и дом в верхней части, т.е. со стороны второго этажа и лестницей вниз на первый  этаж ( отм. 0.000).
    А теперь более подробно рассмотрим коттедж тип А2.
Заезд и вход на участок пл.14 соток и дом организованы с противоположной южной дороги на 1-й этаж на отм. 0.000 и лестницей наверх  на отм. 4.200 в спальный этаж.
Подъезд к проектируемым объектам организован по 2-м внутренним проездам коттеджного поселка.
    Коттедж тип А2 расположен ближе к северо-западной границе участка, к дороге приближен только гараж для того, чтобы иметь возможность въезда с дороги. Каждый участок имеет перепады рельефа, и в каждом конкретном случае имеет свою отметку въезда и выхода на территорию. Основной вход в коттедж А2 с 1-го этажа (отм. 0.000).
Архитектурное решение всех коттеджей  представлено в стиле Хай-Тек, основными  атрибутами  данного стиля являются: строгие формы  линии внешнего фасада с витражным остеклением (от пола до потолка). Объемно- пространственное  решение дома имеет форму неправильного многоугольника, одна грань которого - ступенчатая наружная стена, постепенно снижающаяся  к югу.
    Конструкция коттеджа -  каркас, стены и  наружные перекрытие – монолит. Стены наружные слоеные на основе минерально-ватного утеплителя. Наружная отделка выполнена природным камнем и декоративной штукатуркой.
    В  дизайне внешнего фасада также будут применяться Перголы (бразильский тик) – это особая порода дерева, природная структура которого позволяет применять его в регионах с повышенной влажностью (например: бразильским тиком отделана палуба яхты Р. Абрамовича).

Кровля:
    Особое внимание хочется привлечь к кровле коттеджа.
Кровля эксплуатируемая, предназначена для декоративного сада, клумбы. Основное достоинство  покрытий кровли под Зеленую зону -  механическая защита слоя гидроизоляции создаваемым утеплителем и почвенным субстратом. Для  обеспечения отвода воды будет применятся уклонообразующая цементно – песчаная стяжка с минимальным уклоном 1,5% на монолитной железобетонной плите покрытия.
    Для озеленения кровли используются  только специально выведенные для этой цели сорта трав и растений. Все работы по  оформлению кровли выполняются только специализированной фирмой (с лицензией), имеющей практические навыки в данной климатической зоне.

Окна, вентиляция, коммуникации:
     Окна – алюминиевый теплый профиль фирмы «Raynaers» (Бельгия). тройной стеклопакет  «Gardian» (Бельгия). 1-е стекло не пропускает  до 85% тепловых лучей. Прозрачное, не тонированное, что способствует улучшению звукоизоляции.
     На каждый коттедж устанавливается централизованная система кондиционирования и система вентиляции.
     Отопление индивидуальное, газовые котлы фирмы «Wiessman». Радиаторы отопления -  немецкого производства, коллектора для разводки теплых полов. Электроразводка до электрощита. В коттеджах также будет применена система «Умный дом». Все запитано в единую систему. Постоянная температура и влажность. Свой микроклимат. Дублированы все системы на случай отключения. Полная автономия. ТП с мощностью 630 кВт.
    Коттеджный поселок «Горки 11»  обеспечен телефонной связью, спутниковым телевидением, выделенной линией Интернет.
    Внутренние помещения коттеджей  будут сдаваться в строительном варианте.

Прилегающая территория:
   14 соток земли в собственности с каждым коттеджем.
    На территории каждого коттеджа тип А2  запланирован открытый с отдельным зимним входом бассейн (14 * 5 м.). Ландшафтное озеленение выполнено с использованием вечнозеленых растений: пихты, туи, кипарисы, ели, самшиты, декоративные кустарники и цветы субтропической флоры.
   Обслуживание  данного коттеджного поселка будет производиться, управляющей компанией. Персонал поселка будет отобран и подготовлен по системе, отвечающей европейским стандартам.
Охрана поселка:
    Централизованная охрана будет осуществляться по периметру поселка. И каждый коттедж в отдельности оборудован современными системами охраны.

Планировка коттеджа тип А2:
    Общая площадь коттеджа около 800 кв.м. (где вкл. Террасы и бассейн), общ. Пл. комнат 450-460 кв.м.
1-й этаж  пл. 193,78 м.кв. Основные помещения – кухня- 15.23 кв.м., столовая- 20,7 кв.м., и гостиная – 56,57 кв.м. – единое взаимоперетекающее пространство без существенных визуальных барьеров, открытое на море и природу, с выходом на территорию и террасу – пл. 31,98 кв.м.. Все помещения сгруппированы вокруг холла – 38,07 м.кв. с лестницей, развернутые в сторону наилучших видовых точек, ориентированных на юго-восток, на внутренний дворик с садиком.
2-й этаж пл.224.14 м.кв.Лестница из холла – 13,88 м.кв. – ведет в верхний спальный этаж. Здесь расположены 4 спальни: большая – пл.58,18 м.кв., три другие – 23,51 м.кв., 19,57 м.кв. и 20,45 м.кв. с выходом на террасу – 65,48 м.кв.  Высота потолка на 1-м этаже – 3.30 м., на 2-м – 3,90 м  (толщина перекрытия 0,30 м.). Основные жилые помещения обеспечены солнцезащитой от перегрева в летний период.
    А теперь более подробно рассмотрим коттедж тип Б. Земельный участок к коттеджам 7 соток и  10 соток.
    Подъезд к проектируемым объектам организован по 2-м внутренним проездам коттеджного поселка.

Коттедж тип Б (1):
    Общая площадь коттеджа около 500 кв.м. без бассейна, общ. Пл. комнат 300-340 кв.м.
1-й этаж общ. Пл.- 143,8 м.кв.
2-й этаж общ. Пл. – 137 м.кв.
Пл. гаража – 20 м.кв.

Коттедж тип Б (2):
    Общая площадь коттеджа около 500 кв.м. без бассейна, общ. Пл. комнат 300-340 кв.м.
1-й этаж общ. Пл.- 141,7 м.кв.
2-й этаж общ. Пл. – 151,7 м.кв.- без балконов
Пл. гаража – 20 м.кв.


загрузка карты...

Назад в раздел